不動産運用のポイント

ホーム > 不動産運用のポイント > これだけは知っておきたいマンション経営のこと

 

 

長期安定収入で私的年金として

マンション投資の魅力は何といっても安定収入。公的年金による人生設計が考えにくい現在、家賃収入が定期的に見込めるマンション投資は私的年金としても優れています。

 

生命保険として

住宅ローンでマンションをご購入する際には通常、団体信用生命保険に組み込まれます。 そのため万が一、返済期間中にお客様が亡くなられても、残債が生命保険会社により完済されますので、残されたご家族には無担保の資産が残されます。

 

税制上の優遇と相続対策にも優れている

賃貸経営の場合、そこに発生する諸経費が必要経費として認められますので、 確定申告をされると所得税還付、住民税軽減といった税務上の優遇が受けられます。 また相続が発生した場合、預貯金や株券はすべて課税対象ですが、不動産の場合には市場価格より低い税務評価によって課税されますので節税しながら資産保有が可能です。

 

 

空室のリスク

もっとも身近なリスクとして入居者が入らず、空室のため家賃収入が得られないが考えられます。マンション経営をされる際にはリスクヘッジとして、立地条件の良い駅近郊など、安定した需要が見込める物件を選ぶ必要があります。

 

不動産価格の低迷リスク

「不動産価格が下落するのでは?」とお考えの方もいらっしゃいますが、一時期のように右肩上がりに価格が上昇することはないと思います。しかし、以前のような転売目的による投資ではなく、現在は家賃収入をベースに考えた投資が最近は増えています。 不動産価格も収益還元法により算出されますので、値崩れは比較的少なく家賃収入を前提にした不動産投資であれば家賃が大きく変動することは少なく安定した運用が出来ます。

 

住宅ローンの金利上昇

現在の経済状況ではすぐには考えにくいですが、将来的に景気回復すると金利上昇が発生しますので返済額の増加がリスクとして考えられます。 しかし、家賃収入を前提にした不動産投資の場合、金利だけが上昇することは少なく不動産価格、家賃なども連動した動きが見受けられます。
繰り上げ返済などを検討する必要性はると思いますが、必要以上に神経質にはならない方が良いかもしれません。


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